购房者如何办理按揭贷款？

 

   

购房者如何办理？楼宇按揭在美国,日本,新加坡,香港等地相称普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

   在海内,按揭近几年才在上海,北京,深圳等一些城市开始推行。

   在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩显著优于其他楼盘。

   购房者办理楼宇按揭的详细程序如下:（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。

   购房者在广告中或通过销售职员的先容得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应入一步确认发铺商开发建设的房产是否获得 的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

   （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到 按揭支持后,应向 或 指定的律师事务所了解 关于购房者获得按揭贷款支持的划定,预备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

   （3）签订 收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的前提后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

   购房者即可与发铺商或其代办署理商签订《,销售合同》。

   （4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持 划定的有关法律文件与发铺商和 签订《楼宇按揭典质贷款合同》明确按揭贷款数额,年期,利率,还款方式及其他权利义务。

   （5）办理典质登记,保险购房者,发铺商和 持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产治理部分办理典质登记存案手续。

   对期房,在竣工后应办理变更典质登记。

   在通常情况下,因为按揭贷款期间相对较长, 为防范贷款风险,要求购房者申请人寿,财产保险。

   购房者购买保险,应列明 为第一受益人,在贷款履行期内不得间断保险,保险金额不得少于典质物的总价值。

   在贷款本息还清之前,保险单交由 执管。

   （6）开立专门还款 购房者在签订《楼宇按揭典质贷款合同》后,按合同商定,在 指定的金融机构开立专门还款 ,并签订授权书,授权该机构从该 中支付 与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

    在确认购房者符合按揭贷款前提,履行《楼宇按揭典质贷款合同》商定义务。

   并办理相关手续后,一次性将该贷款划进发铺商在 开设的 监管 ,作为购房者的购房款