二手房按揭贷款要按“七步走”

 

   

　　第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必需产权明晰,符合政府划定的入进房地产市场畅通流畅的前提。

   　　第二步:选择一家 指定的能办理业务的房产交易代办署理机构,并在该机构　　完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

   　　第三步:借款人申请二手房典质贷款应填写借款申请表,并向贷款 提交下列资料:　　1.身份证实(居民身份证,户口簿或其他有效居留证件),学历证实,婚姻状况证实;　　2.经济收进证实,并可有选择性地提供包括存款证实,有价证券在内的其他财产证实;以上证实资料越全面, 在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的前提越优胜;　　3.买卖双方签订的购房协议书;　　4.同意以所购房屋作典质的证实;　　5.有不低于购房价款30%的自有资金;　　6.贷款 要求提供的其他文件或材料。

   　　售房人须提供如下资料:　　1.售房人(含共有人)身份证实及复印件,婚姻状况证实;　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件;　　3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;　　4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证实文件;　　5.保证所售房屋符合上市出售前提的证实。

   　　第四步:往 指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证实资料交送 入行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性,正当性,合规性及借款人的资信入行审查,负责组织对交易房屋入行房价评估,所评估价值作为贷款 确定贷款额度的依据。

   购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

   　　第五步:借款人与贷款 签订借款合同。

   　　第六步:办理典质,保险等有关担保手续。

   　　第七步:借款合同生效,资金划进借款人指定 。