房屋装饰装修合同

 

   

　　甲方:　　乙方(房屋产权人或使用人):　　乙方房屋的基本情况:房屋位置: 建筑面积: ㎡　　为规范上述房屋的装饰装修行为,保证房屋的整体质量和使用安全,保障全体物业产权人,使用人的正当权益,根据国家有关法律法规及万达·江畔人家《前期服务协议》商定,经协商,甲乙双方达成如下协议:　　第一条 乙方承诺装修房屋时,遵守国家《住宅室内装饰装修治理办法》及本小区万达·江畔人家《业主手册》中装修有关治理划定。

   　　第二条 乙方装修房屋前,须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核,办理施工许可证,装修职员施工卡后,方可施工。

   施工职员入进施工现场后,应当首先安装大便器,严禁随地大小便。

   　　第三条 凡涉及拆改主体结构,非承重墙体和显著加大荷载的(如改装地暖供热),乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部分审批后,方可施工,改装地暖必需除往地面抹灰层,以减轻楼体负荷。

   　　第四条 乙方装饰装修房屋时,禁止下列行为:　　1,超过设计尺度或规范增加楼面荷载。

   　　2,将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。

   　　3,拆改或损坏原有节能举措措施,降低节能效果。

   　　4,搭建建筑物或构筑物,改变住宅立面(如封锁阳台等)。

   　　5,侵占公共空间,损害公共部位,擅自拆改供水,供热,供电,供气,有线,通信,烟道,透风口,下水管等公共举措措施,取消入户总阀门。

   　　6,安装太阳能暖水器,燃气暖水器和未按划定位置安装空调。

   　　7,擅自刨凿楼板,堵截楼板中受力钢筋,变动建筑主体和承重结构。

   　　8,擅安闲墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。

   　　9,封锁主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。

   　　10,拆除自来水表防盗环。

   　　11,未经甲方许可私自攀登屋面,破坏屋面防水和安装举措措施,设备。

   　　12,其他影响建筑结构安全,使用安全,四周房屋使用和损害公共利益的行为。

   　　如确需拆改自用供热,供用燃气举措措施,乙方应自行到相关部分或单位办理审批手续,供用燃气举措措施改造必需由燃气治理单位指定的专业施工步队施工,并将审批手续复印件交甲方存档。

   　　第五条　乙方应当保证其所礼聘的承担装修义务的公司及相关职员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修治理办法》及本小区相关划定和本协议的相关条款,否则因违章装修造成甲方损失,甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部分申请追究赔偿金。

   　　第六条 乙方办理进伙手续时,同意委托甲方有偿清运装修垃圾,并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米(按建筑面积),假如改做地暖供热,另缴纳2元/平方米(按建筑面积)。

   装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后,自行清运到甲方指定地点,由甲方同一入行有偿清运。

   　　第七条 装修职员施工卡,由乙方或装修公司负责人持装修施工职员的照片2张,身份证(外埠职员持公安机关颁发的暂住证)及复印件1张到甲方服务中央登记办理,并交纳施工卡工本费(每卡3元),装修结束后必需交还甲方;如遗失所带来的后果由乙方负责。

   装修施工职员入进施工现场必需佩带施工卡,否则甲方有权拒尽其入进本小区。

   乙方必需向装修施工职员具体先容本小区的有关治理划定。

   如装修施工职员违章功课造成损失,由乙方和装修公司承担连带责任。

   装修全过程应无前提接受当地公安机关和甲方工作职员的监视,检查,无身份证,无暂住证,无固定住址等“三无”职员不得在本小区内入行装修施工。

   　　第八条 乙方装修时不得使用超过环保所划定的高噪音设备,装修施工时间为天天上午8:00时至11:30时,下战书13:00时至18:00时,拆打时间为天天上午8:30时至11:30时,下战书14:00时至17:00时(周六,周日和重大节假日施工禁止扰民),其他时间不得施工。

   　　第九条 乙方装修期间,施工现场必需配备灭火器并采取必要的安全防火措施。

   　　第十条 乙方在装修期间,入进小区的散装材料(如水泥,沙子,鹅卵石,红砖等轻易污染环境的物料)须由运进职员到服务中央交纳保证金500元,并签定《协议书》后放行;在本小区公共区域装卸此类物料,需展垫布和遮盖布,搬运后需立刻清扫干净。

   材料按《协议书》划定运进装修单元后,由房管员根据《协议书》划定检查合格后,返还保证金本金;如有违约情况,按《协议书》划定办理;其它装修材料和工具入进,保安员将根据《业户装修施工申报审批表》内容给予放行;物品外搬必需有甲方开具的《放行条》。

   　　第十一条 乙方装修时,必需保证房屋及其附属举措措施的安全和毗邻住户的正常使用,房屋共用举措措施设备(如上下水主管线,自然气,供暖管线,排烟道,排风道,智能化系统等)及与此相关的举措措施设备(如上水阀门,下水检查口等),不得入行封锁式装修,否则当入行举措措施维修时,如需拆除装修,其损失由乙方自行承担。

   　　第十二条 因乙方装修造成下水道堵塞,渗漏,停电,停水,火灾及损坏他人物品等,由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。

   　　第十三条 因乙方在装修过程中对房屋共用部位和举措措施设备造成损坏的,乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。

   逾期未完成,甲方有权要求其休止施工;如由甲方恢复,所需一切用度由乙方赔偿给甲方。

   　　第十四条 乙方装修过程中,如在包窗口时除往窗口保温沙浆,造成窗口通风,透冷,返潮,霉变等后果,由乙方自行负责。

   　　第十五条 乙方在安装窗台板时,不能往除窗台保温沙浆,否则发生窗台漏水,返水,玻璃结露等现象,由乙方自行负责。

   　　第十六条 乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修,堆放等流动,如不遵守此划定,甲方有权要求其停工,并由乙方赔偿所造成的一切损失。

   　　第十七条 乙方违章装修的必需予以恢复,并承担违约责任,同时甲方可根据情节做如下处理:　　1,要求停工;　　2,要求恢复原状;　　3,报请吉林市房屋安全行政主管部分处理;　　4,向乙方追索赔偿金;　　5,向人民法院提起诉讼,由此造成的一切后果由乙方承担。

   　　第十八条 乙方装修完毕后,应向甲方申请核验,甲方将在接到报验后的3日内入行初验,发现题目告知业主整改;3个月后,乙方提出终验要求,甲方会同吉林市房屋安全行政主管部分对装修工程入行终验。