聊聊房子没办证可以认定善意取得吗——淮南婚姻律师

房子没办证可以认定善意取得吗房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。不动产所有权善意取得的构成要件有5：①不动产登记簿出现权属登记错误。主要有3种情形：(a)共有的不动产登记在1人名下。(b)因履行无效合同产生的登记错误。如：甲受乙欺诈将1套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。(c)因其他原因发生的登记错误。如：乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故：买卖合同(互易合同)属于效力待定。③第3人为善意。即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记、预告登记、抵押登记，第3人不得主张为善意。由于这种善意是基于登记物权的真实拟制性而产生的，建立在不动产登记这种公示方式之上，是1种推定善意，除了有反证证明第3人是恶意的情形之外，不动产物权变动交易的当事人被视为善意的交易者，其无需为这种善意负担举证责任，只有否定这种善意推定的人，才负担举证证明物权受让人主观上为恶意的义务。④第3人以合理的价格受让。⑤办理了过户登记。《民法典》第3百1十1条?【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。以上就是小编为您整理的内容，房子没办证不可以认定善意取得，因为善意取得是采取公示公信原则的，必须完成相应的交付或者登记才能适用善意取得。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。