二手房交易怎样过户

     一，从买卖双方望房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。

     第一步，买方要对屋子的产权入行调查。

     审定房屋产权的完整性，真实性，可靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无典质或共有人等。

     第二步，签订二手房买卖合同。

     买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中央咨询服务台领取格局化合同文本，在合同中商定房价，付款方式，违约责任，交付时间，并立约下定金。

     假如需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中央办理相关按揭业务。

     在上述手续完清后，买卖双利便需携带申报资料(房地产证，尺度的房屋买卖合同等)共同来到土地房屋权属中央，填写申请表，在财税窗口入行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中央相关办事窗口，申请人须本人亲身到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立典质的，还应提交典质权人同意转让，受让人已经知晓的书面证实文件。

     交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。

     然后，凭受理单缴纳相关税费，拿"完税契证”。

     最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中央领取房地产权证。

     二，立契过户手续如何办理房屋交付后三旬日内，买卖双方到市或区，县房地局治理部分办理立契过户手续。

     程序如下： ①买卖双方持身份证，户口本，买卖合同等有关文件证实到市交易所或各区，县交易所入行登记；②交易所在双方登记后，将依占有关的法规对房地产买卖行为入行审核，并向主管部分报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；③买卖双方在接到通知后，携带身份证，户口本，图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。

     作为证实，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区，县房地局。

     
阅读延伸： 什么是二手房交易阴阳合同二手房交易需要缴纳哪些税费哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险？

该文章收拾整顿时间"2017-02-0809:25:02”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！