梅州土地使用证贷款可行吗？

一，梅州土地使用证能否典质贷款土地使用权典质贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权典质给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投进开发建设，通过商品房预售归笼资金，回还贷款。

     1，《物权法》第一百八十条第2项划定： 债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以典质。

     第一百八十四条第2项划定： 耕地，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权不得典质，但法律划定可以典质的除外。

     2，一般来说，出让取得的土地可以典质，划拨取得的土地有一定限制前提，经政府同意后也可以。

     所以，假如是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于典质贷款。

     集体土地使用证也有一定限制前提，工矿企业，贸易用地连同建筑物是可以的入行典质贷款，但仅为旷地一般来说是不予典质。

     农村住宅目前还不能用于典质。

     故而梅州土地使用证固然能用于典质贷款，但是农村的集体土地只有竞拍方式获得的农村集体四荒地经营使用权可以用于典质贷款，住宅基地等集体土地使用权目前不能用于典质。

     二，梅州土地使用证如何典质贷款假如土地使用证符合银行的贷款要求，贷款额度还需要审核个人的贷款资质。

     不同的资质不同的贷款机构会审批出不同的贷款额度。

     土地典质贷款一般应具备以下前提： 1，典质人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权典质的，须经县级以上土地治理部分同意。

     2，典质人为公司，企业，其他组织和个人。

     典质人持有《国有土地使用证》和地上建筑物，其他附着物正当产权证实。

     3，典质人持有土地的《土地价格评估讲演》。

     4，典质权人持有土地治理部分签发的《国有土地使用权典质证实书》以下简称《典质证实书》），此证实书由省土地治理局制发。

     5，土地治理部分同意以划拨土地使用权典质贷款的，必需明确典质人支付土地出让金的尺度和时间，典质人缴纳土地出让金确有难题的，经土地治理部分同意，可暂缓交，待处分典质土地使用权或终止贷款行为后补交。

     6，属行政划拨土地使用权的，最高典质借款额一般不超过土地使用权典质价格扣除补交土地出让金后的余额一般土地证典质贷款流程如下： 1，先得找到银行同意给你土地典质贷款；2，得到土地评估单位做典质土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；3，拿着评估讲演往土地科做典质登记，合格后，给你出具"土地他项权利证”；4，拿着这个"他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有典质合同和最高限额贷款合同。

     土地使用证时土地使用权回自己所有的证实，拥有土地使用证的土地使用者可以处理自己所有权内的土地，如转让，典质，故而城镇地区的梅州土地使用证贷款是可以的，而农村地区的土地因为属于集体经济组织所有大部门是不可用于典质贷款的。

     假如不知道自己的土地使用证是否可以典质贷款的，可以到相应的机构入行咨询。