怎么计算商品房的销售面积

一，怎么计算商品房的销售面积根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条划定： 套内建筑面积系指套内使用面积，套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

     这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》划定的方法计算)。

     套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨四周的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计进套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计进套内墙体面积。

     套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》入行计算)。

     房屋共有建筑面积系指各产权主共同据有或共同使用的建筑面积。

     分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

     二，购买手续不全的商品房会有什么风险?1，取得权属证书的期限无法确定;2，为取得权属证书，需要支付额外用度，如需补交土地出让金;3，只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4，可能被政府以违法建设强制拆除。

     以上就是对计算商品房的销售面积内容，各位可以适当了解一下。

     关于商品房的面积，在购买的时候一定要搞清晰，究竟房款都是根据面积计算得出的，因而假如对方得面积上面动四肢举动的话，如不能及时发现，就会给自己的利益造成损失。

     若你在这方面还有疑问的话，实在可以直接来电咨询我们律师365的在线律师，让专业律师根据你的实际题目匡助你处理。