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三四线城市部门盘直降30万元存量房积存

三四线城市部门盘直降30万元存量房积存

 

    上周四,在浙江省余姚市一个公交车停靠站点,一张印着"总价99万,买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告,吸引了不少市民驻足观看。

   别墅卖价之低,甚至仅相称于市区一套百余平方米的普通住房价钱,一下子在余姚炸开了锅。

   打出这则广告的楼盘,为余姚市世茂牟山湖项目,间隔市中央大约15公里,这次主推B,C地块230套别墅,建筑面积约为183平方米/套。

   一位知情人士告诉记者,本月底之前,世茂牟山湖项目230套别墅,一次性降价40%以上开盘销售。

   售楼职员小徐对记者说,230套别墅均匀售价在150万元/套左右,其中至少5套价格为99万元/套,而此前内部的定价为220万元/套以上,最便宜的也要170万元/套。

   在业界人士望来,这次世茂牟山湖别墅大降价,只是揭开了余姚楼市"综合征”的冰山一角。

   一次性降价40%目前,余姚市区新建商品房的价格,在9000元/平方米~14000元/平方米之间。

   本报记者了解到,一些本土房企开发的别墅,排屋价格仍在两三万元,基本处于有价无市状态。

   此次,一次性,大规模降价40%以上,令世茂牟山湖这230套别墅的"身价”,仅等同于市区一套普互市品房的总价。

   "公司但愿绝快归款."世茂牟山湖项目售楼员小徐说,按每套均价150万元出售,B,C别墅群只能委曲保本。

   他说,该地块楼面地价接近4000元/平方米,建好后每套别墅本钱至少在130万元以上,"卖99万元,至少要亏损30万元左右."之前牟山湖周边别墅售价,每平方米都在两三万元左右。

   余姚世茂牟山湖项目,开发商是世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称"世茂地产”)。

   小徐说,2012年世茂地产取得该项目地块,总占地面积约500亩,每亩本钱价170万元,分A,BC,H三个片区入行开发。

   2012年底,世茂牟山湖项目 区124套别墅开盘,均价在2万元/平方米左右。

   小徐坦言,往年世茂地产宁波片区刚完成销售指标,今年总公司销售目标又有所进步,在行情不如往年情况下,今年宁波片区的销售压力非常大。

   资料显示,往年世茂地产营业额为415亿元,同比增长44.9%。

   然而,今年1,2月份,世茂地产销售额30.6亿元,27.1亿元,分别同比下降26%和17%。

   库存承压极限世茂牟山湖别墅大幅降价销售的动静,牵动了余姚楼市敏感的神经。

   之前余姚"太守名府”豪宅,每平方米销售价格在26000元。

   往年12月份,该楼盘下调6000元/平方米入行促销,结果令良多购房者难以接受。

   该售楼处里摆放的楼盘模型,被激动的业主砸裂成好几块。

   知情人士向本报记者透露,为缓解销售压力,之前世茂地产宁波公司计划市区某楼盘降价2000元/平方米销售,当地政府获悉后参与,此事只能作罢。

   "选择余姚项目降价销售,主要在于产品为别墅项目,且偏离市中央,相对来说各方压力会小些.""供给量太大了,屋子太多了,现在余姚楼市处在很艰难的阶段."一位余姚市住建局相关科室职员接受记者采访时说,今年销售形势不好,房企呼声,压力都比较大。

   "商品房销售形势低迷,可售存量商品房大量积存."一份余姚市房地产开发企业协会资料显示,目前余姚可售存量住宅约为10750套,150万平方米;竣工未售约60万平方米;往年新开工约130万平方米;另外,还有大量的拆迁安顿空关房,初步统计约为110万平方米,7000套左右。

   另据宁波爱地房产咨询有限公司统计,今年3月余姚存量商品房21050套,约为慈溪,象山,宁海和奉化的3.28,2.93,5.69,36.86倍,占上述5个县市总量的54%。

   3月份,余姚新增供给量584套,是其他4个县市总和的1.59倍。

   上述余姚市住建局人士说,往年余姚商品房销售大约60万平方米,按此计算,库存商品房至少需要消化两三年。

   而宁波房产咨询机构人士猜测,之前余姚每年商品房销售在20万~60万平方米之间,按此计算,存量商品房至少可以消化五六年以上。

   宁波爱地房产咨询有限公司统计,往年1月份,余姚住宅成交价格10816元/平方米,到今年3月份价格已下降至9235元/平方米。

   值得关注的是,一位余姚市官员以为,目前余姚每户家庭至少拥有两套屋子。

   再加上,房源遥遥供大于求,屋子不再是庶民"投资品”,外来购房者需求量小,意味着潜伏购买力在下降。

   "余姚房地产目前这种状况,也是三四线城市道市情临的共性题目."余姚市房地产开发企业协会资料显示,目前,余姚房企在当地 的贷款总额达157.6亿元,同比增长28.24%,企业, 压力都很大。

   因为当前房地产企业资金周转难题,有的甚至无力偿还 贷款,一些企业已面临资金链断裂的困境。

   

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